La regla general
La Ley 13.786/2018, conocida como Ley de Rescisión de Contrato, modificó la Ley 4.591/1964 y definió qué sucede cuando el comprador desiste:
- la desarrolladora puede retener hasta el 25% de lo abonado;
- si el emprendimiento está bajo régimen de patrimonio de afectación, la retención puede llegar al 50%;
- los honorarios inmobiliarios también pueden descontarse;
- el plazo de devolución depende del régimen del emprendimiento y figura en el contrato.
Demora en la entrega
El contrato puede prever una tolerancia de hasta 180 días. Superado este plazo, el comprador puede desistir y recibir la devolución de todo lo pagado, actualizado, más la multa prevista en el contrato. Si prefiere mantener la compra, tiene derecho a una indemnización por la demora.
Derecho de arrepentimiento
En la compra realizada en el showroom de ventas o fuera de la sede de la desarrolladora, el comprador puede desistir dentro de los 7 días de la firma, con devolución integral, incluidos los honorarios inmobiliarios.
El cuadro resumen
Todas estas reglas deben figurar en el cuadro resumen del contrato. Léalo antes de firmar y vea el paso a paso en cómo comprar un departamento en pozo.