Financiación del saldo de llaves: SAC o Price
El saldo de llaves en SAC y en Price, con la tasa promedio del Banco Central.
Resultado
- Primera cuota
- R$ 7.834,20
- Última cuota
- R$ 1.872,74
- Total pagado
- R$ 1.747.249,17
- Total de intereses
- R$ 1.079.040,17
- Primera cuota
- R$ 6.230,41
- Última cuota
- R$ 6.230,41
- Total pagado
- R$ 2.242.948,27
- Total de intereses
- R$ 1.574.739,27
En el SAC la cuota empieza más alta y baja; en el Price (sistema francés) queda igual (con TR, sube con la TR) y los intereses totales son mayores.
Cuotas a lo largo del plazo
SAC Price (francés)
Resumen por año (SAC)
Amortización Intereses
| Año | SAC: Intereses | SAC: Amortización | Price (francés): Intereses | Price (francés): Amortización | Saldo al final del año (SAC) | Saldo al final del año (Price (francés)) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 70.640,76 | R$ 22.273,63 | R$ 71.583,21 | R$ 3.181,74 | R$ 645.935,37 | R$ 665.027,26 |
| 2 | R$ 68.249,54 | R$ 22.273,63 | R$ 71.224,31 | R$ 3.540,64 | R$ 623.661,73 | R$ 661.486,63 |
| 3 | R$ 65.858,32 | R$ 22.273,63 | R$ 70.824,92 | R$ 3.940,02 | R$ 601.388,10 | R$ 657.546,61 |
| 4 | R$ 63.467,09 | R$ 22.273,63 | R$ 70.380,49 | R$ 4.384,45 | R$ 579.114,47 | R$ 653.162,15 |
| 5 | R$ 61.075,87 | R$ 22.273,63 | R$ 69.885,92 | R$ 4.879,02 | R$ 556.840,83 | R$ 648.283,13 |
| 6 | R$ 58.684,64 | R$ 22.273,63 | R$ 69.335,57 | R$ 5.429,38 | R$ 534.567,20 | R$ 642.853,75 |
| 7 | R$ 56.293,42 | R$ 22.273,63 | R$ 68.723,13 | R$ 6.041,81 | R$ 512.293,57 | R$ 636.811,95 |
| 8 | R$ 53.902,19 | R$ 22.273,63 | R$ 68.041,62 | R$ 6.723,32 | R$ 490.019,93 | R$ 630.088,62 |
| 9 | R$ 51.510,97 | R$ 22.273,63 | R$ 67.283,23 | R$ 7.481,72 | R$ 467.746,30 | R$ 622.606,91 |
| 10 | R$ 49.119,74 | R$ 22.273,63 | R$ 66.439,29 | R$ 8.325,65 | R$ 445.472,67 | R$ 614.281,25 |
| 11 | R$ 46.728,52 | R$ 22.273,63 | R$ 65.500,16 | R$ 9.264,79 | R$ 423.199,03 | R$ 605.016,47 |
| 12 | R$ 44.337,29 | R$ 22.273,63 | R$ 64.455,09 | R$ 10.309,85 | R$ 400.925,40 | R$ 594.706,61 |
| 13 | R$ 41.946,07 | R$ 22.273,63 | R$ 63.292,14 | R$ 11.472,81 | R$ 378.651,77 | R$ 583.233,80 |
| 14 | R$ 39.554,84 | R$ 22.273,63 | R$ 61.998,00 | R$ 12.766,94 | R$ 356.378,13 | R$ 570.466,87 |
| 15 | R$ 37.163,62 | R$ 22.273,63 | R$ 60.557,89 | R$ 14.207,05 | R$ 334.104,50 | R$ 556.259,82 |
| 16 | R$ 34.772,39 | R$ 22.273,63 | R$ 58.955,34 | R$ 15.809,60 | R$ 311.830,87 | R$ 540.450,21 |
| 17 | R$ 32.381,17 | R$ 22.273,63 | R$ 57.172,01 | R$ 17.592,93 | R$ 289.557,23 | R$ 522.857,28 |
| 18 | R$ 29.989,94 | R$ 22.273,63 | R$ 55.187,53 | R$ 19.577,41 | R$ 267.283,60 | R$ 503.279,87 |
| 19 | R$ 27.598,72 | R$ 22.273,63 | R$ 52.979,20 | R$ 21.785,74 | R$ 245.009,97 | R$ 481.494,13 |
| 20 | R$ 25.207,49 | R$ 22.273,63 | R$ 50.521,77 | R$ 24.243,17 | R$ 222.736,33 | R$ 457.250,96 |
| 21 | R$ 22.816,27 | R$ 22.273,63 | R$ 47.787,14 | R$ 26.977,80 | R$ 200.462,70 | R$ 430.273,15 |
| 22 | R$ 20.425,04 | R$ 22.273,63 | R$ 44.744,04 | R$ 30.020,90 | R$ 178.189,07 | R$ 400.252,25 |
| 23 | R$ 18.033,82 | R$ 22.273,63 | R$ 41.357,68 | R$ 33.407,26 | R$ 155.915,43 | R$ 366.844,99 |
| 24 | R$ 15.642,60 | R$ 22.273,63 | R$ 37.589,35 | R$ 37.175,60 | R$ 133.641,80 | R$ 329.669,40 |
| 25 | R$ 13.251,37 | R$ 22.273,63 | R$ 33.395,94 | R$ 41.369,00 | R$ 111.368,17 | R$ 288.300,39 |
| 26 | R$ 10.860,15 | R$ 22.273,63 | R$ 28.729,51 | R$ 46.035,43 | R$ 89.094,53 | R$ 242.264,96 |
| 27 | R$ 8.468,92 | R$ 22.273,63 | R$ 23.536,72 | R$ 51.228,22 | R$ 66.820,90 | R$ 191.036,74 |
| 28 | R$ 6.077,70 | R$ 22.273,63 | R$ 17.758,17 | R$ 57.006,77 | R$ 44.547,27 | R$ 134.029,97 |
| 29 | R$ 3.686,47 | R$ 22.273,63 | R$ 11.327,81 | R$ 63.437,13 | R$ 22.273,63 | R$ 70.592,84 |
| 30 | R$ 1.295,25 | R$ 22.273,63 | R$ 4.172,10 | R$ 70.592,84 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Ver la tabla mes a mes
Simulación con los supuestos de arriba y datos públicos en la fecha indicada. No es promesa de rentabilidad, de valorización ni de precio. La rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura. Impuestos, alícuotas y costos de escribanía cambian por ley: confírmelos en la municipalidad, en la escribanía (cartório) y con un contador antes de decidir.
Insertar en su sitio
Copie el código y péguelo en su sitio. La calculadora queda siempre actualizada, con el crédito de Litoral na Planta.
Cómo se hace la cuenta
La tasa anual pasa a mensual (efectiva: (1 + tasa)^(1/12) - 1; nominal: tasa ÷ 12). Cada mes el saldo se ajusta por la TR (si la marca), los intereses son el saldo por la tasa del mes y:
- SAC: la amortización es el saldo dividido por los meses que faltan; la cuota empieza más alta y baja.
- Price (sistema francés): la cuota es la misma todos los meses (sin TR).
Los seguros MIP y DFI y la tarifa mensual entran en la cuota total; cópielos de la propuesta del banco. La financiación en Brasil para extranjeros depende de cada banco: confírmelo antes.
De dónde salen los números
| Dato | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| TR promedio de 12 meses | 0,1653% a.m. | Banco Central de Brasil, SGS 7811 | 01/10/2026 |
| Financiación inmobiliaria, promedio | 11,28% a.a. | Banco Central de Brasil, SGS 20774 | agosto de 2026 |
| Financiación, tasas reguladas (SFH) | 10,91% a.a. | Banco Central de Brasil, SGS 20773 | agosto de 2026 |
| Financiación, tasas de mercado | 14,24% a.a. | Banco Central de Brasil, SGS 20772 | agosto de 2026 |
| PTAX euro y dólar (venta) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central de Brasil, PTAX | 2/10/2026 |
Series del Banco Central de Brasil leídas el 4/10/2026.
Preguntas frecuentes
¿SAC o Price: cuál conviene?
En el SAC la primera cuota es mayor y la suma de intereses es menor; en el Price la cuota empieza más baja y queda igual, pero los intereses totales son mayores.
¿Cuál es la tasa promedio de la financiación inmobiliaria en Brasil?
Según el Banco Central de Brasil, 11,28% anual en agosto de 2026 (promedio total de personas físicas).
¿Puedo simular el saldo de llaves de mi propiedad en pozo?
Sí. En la calculadora de INCC, el botón "Simular la financiación del saldo de llaves" trae el saldo ajustado.