Cuánto rinde alquilar: temporario y anual
Ingresos, costos, neto y la ocupación mínima para cubrir los costos.
Por ahora, solo las ciudades de Santa Catarina: la cuenta usa el FipeZAP y la escribanía de Santa Catarina. Para Río de Janeiro, use la calculadora de ITBI.
Resultado
Con una ocupación promedio del 14,41% o más, los ingresos cubren los costos.
Rentabilidad neta comparada
tasas del Banco Central de Brasil del 4/10/2026
Simulación con los supuestos de arriba y datos públicos en la fecha indicada. No es promesa de rentabilidad, de valorización ni de precio. La rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura. Impuestos, alícuotas y costos de escribanía cambian por ley: confírmelos en la municipalidad, en la escribanía (cartório) y con un contador antes de decidir.
Insertar en su sitio
Copie el código y péguelo en su sitio. La calculadora queda siempre actualizada, con el crédito de Litoral na Planta.
Cómo se hace la cuenta
Temporario: las noches ocupadas salen de los días de temporada alta por la ocupación de la alta, más el resto del año por la ocupación del resto del año. Los ingresos suman las noches y la tarifa de limpieza cobrada al huésped. Se descuentan la plataforma, la administración, la limpieza de cada estadía y los costos fijos (expensas, IPTU, servicios y mantenimiento). La ocupación de equilibrio es la ocupación promedio en que el neto queda en cero.
Alquiler anual: ingresos = alquiler × (12 - meses vacíos). Se descuentan la administración, las expensas y el IPTU de los meses vacíos (o el año entero, si los paga el dueño) y el mantenimiento.
Inversión: precio de la propiedad más ITBI y escribanía de la ciudad y, en el temporario, los muebles. Para entender la operación, lea alquiler temporario en el litoral de Santa Catarina.
De dónde salen los números
Series del Banco Central de Brasil leídas el 4/10/2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto rinde alquilar por temporada en el litoral de Brasil?
Depende de la tarifa, la ocupación y los costos del edificio. Ninguna de las 6 ciudades de Santa Catarina de la calculadora tiene un índice oficial de alquiler; por eso la calculadora abre con un ejemplo marcado como ejemplo, para que lo cambie por los números de la propiedad.
¿Qué es la ocupación de equilibrio?
Es la ocupación promedio del año en que los ingresos pagan todos los costos. Por debajo de ella, la propiedad da pérdida en el año.
¿La calculadora considera impuestos?
Considera la alícuota que usted informe sobre el resultado del alquiler. La regla para no residentes depende de su situación: consulte a un contador.