Calculadora INCC de las cuotas en pozo
Cuánto quedan cada cuota y el saldo de llaves con el ajuste del INCC.
Resultado
Nominal ajuste
- Total nominal
- R$ 800.000,00
- Total ajustado por el INCC
- R$ 970.300,09
- Costo del INCC
- R$ 170.300,09
- Pagado durante la obra
- R$ 366.491,78 (37,77%)
- Saldo de llaves ajustado
- R$ 603.808,32
Tabla mes a mes
| Mes | Tipo | Nominal | Ajustado |
|---|---|---|---|
| 0 | Anticipo | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 1 | Anticipo | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 1 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.021,39 |
| 2 | Anticipo | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 2 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.042,90 |
| 3 | Anticipo | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 3 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.064,52 |
| 4 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.086,26 |
| 5 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.108,11 |
| 6 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.130,08 |
| 7 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.152,17 |
| 8 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.174,38 |
| 9 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.196,71 |
| 10 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.219,15 |
| 11 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.241,71 |
| 12 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.264,40 |
| 12 | Refuerzo | R$ 60.000,00 | R$ 63.966,00 |
| 13 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.287,21 |
| 14 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.310,14 |
| 15 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.333,19 |
| 16 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.356,36 |
| 17 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.379,66 |
| 18 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.403,08 |
| 19 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.426,63 |
| 20 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.450,31 |
| 21 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.474,11 |
| 22 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.498,04 |
| 23 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.522,09 |
| 24 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.546,28 |
| 24 | Refuerzo | R$ 60.000,00 | R$ 68.194,15 |
| 25 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.570,59 |
| 26 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.595,04 |
| 27 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.619,61 |
| 28 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.644,32 |
| 29 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.669,16 |
| 30 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.694,13 |
| 31 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.719,23 |
| 32 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.744,47 |
| 33 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.769,85 |
| 34 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.795,36 |
| 35 | Cuota | R$ 4.000,00 | R$ 4.821,00 |
| 51 | Llaves | R$ 460.000,00 | R$ 603.808,32 |
El contrato usa el índice publicado con uno o dos meses de atraso; con un INCC proyectado constante, eso no cambia la cuenta. Es una proyección, no el valor que va a cobrar el contrato.
Simulación con los supuestos de arriba y datos públicos en la fecha indicada. No es promesa de rentabilidad, de valorización ni de precio. La rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura. Impuestos, alícuotas y costos de escribanía cambian por ley: confírmelos en la municipalidad, en la escribanía (cartório) y con un contador antes de decidir.
Insertar en su sitio
Copie el código y péguelo en su sitio. La calculadora queda siempre actualizada, con el crédito de Litoral na Planta.
Cómo se hace la cuenta
El INCC (índice nacional del costo de la construcción) ajusta las cuotas de la propiedad en pozo durante la obra. La calculadora pasa el INCC anual a mensual, i = (1 + INCC)^(1/12) - 1, y ajusta cada cuota por los meses desde la firma: cuota ajustada = valor nominal × (1 + i)^mes.
- Anticipo: sin ajuste, salvo que el contrato diga lo contrario (marque la opción).
- Cuotas y refuerzos: ajustados en el mes de cada pago.
- Llaves: el saldo (precio menos anticipo, cuotas y refuerzos) se ajusta hasta el mes de la entrega.
El valor por defecto es el INCC-M acumulado en 12 meses publicado por la FGV, tomado como constante. Para entender el índice, lea la guía INCC en la compra en pozo.
De dónde salen los números
| Dato | Valor | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| INCC-M en 12 meses | 6,61% | FGV, nota del 25/09/2026 | octubre de 2025 a septiembre de 2026 |
| PTAX euro y dólar (venta) | € 1 = R$ 5.8815; US$ 1 = R$ 5.2238 | Banco Central de Brasil, PTAX | 2/10/2026 |
Series del Banco Central de Brasil leídas el 4/10/2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el INCC?
Es el índice nacional del costo de la construcción de Brasil, calculado por la FGV. Los contratos de compra en pozo lo usan para ajustar las cuotas mientras dura la obra.
¿Cuánto está el INCC hoy?
El INCC-M acumulado en 12 meses fue de 6,61%, según la nota de la FGV de septiembre de 2026. La serie mensual está en el Banco Central de Brasil (SGS 7456).
¿Por qué el saldo de llaves sube tanto?
Porque se paga al final de la obra y acumula el ajuste de todos los meses hasta la entrega.
¿Qué pasa con el saldo después de la entrega?
Se paga al contado o se financia. Use el botón "Simular la financiación del saldo de llaves".